Conseils Gestion Locative
Guides, astuces et actualités pour optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier sans agence.
Quittance de loyer gratuite : Modèle Excel, PDF et automatisation
Tout savoir sur la quittance de loyer : obligations légales, mentions obligatoires et comment l'automatiser gratuitement avec LocaZen pour gagner du temps.
État des lieux numérique : Pourquoi passer à la tablette ?
Fini le papier carbone illisible. Découvrez les avantages de l'état des lieux numérique : photos intégrées, signature électronique et archivage sécurisé.
Gérer seul ou en agence : Combien pouvez-vous économiser ?
Les frais d'agence représentent souvent 7 à 10% de vos revenus locatifs. Découvrez comment gérer seul efficacement et économiser des centaines d'euros par an.
Loyers impayés : Prévention, GLI et procédure d'expulsion
L'impayé est la hantise du bailleur. Découvrez comment sécuriser vos revenus locatifs (GLI, Visale) et la procédure à suivre en cas de retard de paiement.
Révision du loyer 2026 : Calcul IRL, simulateur et guide complet
Comment augmenter légalement le loyer de votre locataire en 2026 ? Indice IRL, calcul automatique, règles légales et simulateur gratuit pour propriétaires.
Glossaire de la gestion locative : 40 termes immobiliers expliqués
Vous débutez dans la gestion locative ? Découvrez les 40 termes incontournables : bail, IRL, quittance, garantie, DPE, état des lieux, charges récupérables... Tout ce que vous devez savoir en tant que propriétaire bailleur.
Marché locatif 2026 : 6 tendances qui changent la donne pour les propriétaires bailleurs
Tension locative record, DPE obligatoire, encadrement des loyers, régulation Airbnb, hausse des loyers... Découvrez les 6 grandes tendances du marché locatif en 2026 et comment les propriétaires bailleurs s'y adaptent.
Dépôt de garantie location : montant, restitution et délais (guide 2026)
Tout savoir sur le dépôt de garantie en location : montant légal, délais de restitution, retenues autorisées et modèle de lettre. Guide complet pour propriétaires bailleurs.
Bail de location vide vs meublé : toutes les différences en 2026
Durée du bail, dépôt de garantie, préavis, fiscalité... Découvrez toutes les différences entre location vide et meublée pour choisir le régime le plus avantageux.
Les 7 diagnostics obligatoires pour louer en 2026
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, bruit... Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour mettre votre bien en location en 2026 ? Liste complète et prix.
Charges locatives : liste, régularisation annuelle et modèle
Quelles charges peut-on récupérer sur le locataire ? Comment faire la régularisation annuelle ? Liste complète des charges récupérables et guide pratique.
Lettre de congé : modèle gratuit pour locataire et propriétaire
Modèle de lettre de congé pour locataire (préavis 1 ou 3 mois) et propriétaire (reprise, vente). Délais, formes légales et erreurs à éviter.
Déclaration des revenus fonciers 2044 : guide complet pour propriétaires
Comment déclarer vos revenus locatifs aux impôts ? Micro-foncier ou régime réel ? Formulaire 2044, charges déductibles, déficit foncier... Guide pas à pas.
Assurance PNO : est-elle obligatoire pour les propriétaires bailleurs ?
L'assurance propriétaire non occupant (PNO) est-elle obligatoire ? Que couvre-t-elle ? Combien coûte-t-elle ? Tout ce qu'un bailleur doit savoir.
État des lieux d'entrée et de sortie : guide pratique complet
Comment réaliser un état des lieux rigoureux ? Mentions obligatoires, comparaison entrée/sortie, vétusté, et outils numériques. Guide complet avec checklist.
Taxe foncière : déduction, calcul et exonérations pour les bailleurs
La taxe foncière est-elle déductible des revenus locatifs ? Comment est-elle calculée ? Exonérations possibles ? Tout ce qu'un propriétaire bailleur doit savoir.
Travaux en location : qui paie quoi entre propriétaire et locataire ?
Remplacement d'un robinet, peinture défraîchie, chaudière en panne... Qui doit payer les travaux en location ? La répartition légale détaillée.
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées et comment vérifier
L'encadrement des loyers s'étend à de plus en plus de villes. Votre commune est-elle concernée ? Comment vérifier et respecter le plafond légal ?
Logement décent : les 6 critères obligatoires pour louer en 2026
Un propriétaire doit fournir un logement décent. Surface minimum, performance énergétique, sécurité... Voici les 6 critères légaux à respecter sous peine de sanctions.
Colocation : bail unique, baux individuels et clause de solidarité
Bail commun ou individuel en colocation ? Clause de solidarité, gestion des départs, dépôt de garantie... Guide complet pour les propriétaires bailleurs.
Zone tendue 2026 : liste des communes et conséquences pour le bailleur
Votre commune est-elle en zone tendue ? Les conséquences sont importantes : préavis réduit, encadrement, taxe logement vacant... Liste et guide complet.
DPE et location : calendrier d'interdiction des passoires thermiques
Logements G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034... Tout savoir sur le DPE en location : calendrier, exceptions, aides à la rénovation et impact sur les loyers.
Location meublée : la liste complète des équipements obligatoires
Pour qu'un logement soit considéré comme meublé, il doit contenir un mobilier minimum fixé par décret. Voici la liste officielle des 11 éléments obligatoires.
LMNP 2026 : guide complet du loueur meublé non professionnel
Le statut LMNP permet d'optimiser la fiscalité de votre location meublée. Micro-BIC ou réel ? Amortissement ? Plafonds ? Guide complet pour débutants.
Dossier de location : les pièces justificatives autorisées (et interdites)
Quelles pièces le propriétaire peut-il demander au candidat locataire ? La liste est encadrée par la loi. Voici les documents autorisés et ceux qui sont interdits.
Sous-location : règles légales et risques pour le propriétaire
Votre locataire sous-loue votre bien sur Airbnb ? La sous-location est strictement encadrée. Voici vos droits et recours en tant que propriétaire.
Avis d'échéance de loyer : modèle gratuit et automatisation
L'avis d'échéance rappelle au locataire le montant du loyer à payer. Modèle gratuit, différence avec la quittance, et comment l'automatiser.
Assurance habitation du locataire : obligations et vérification
Le locataire est-il obligé de s'assurer ? Que faire s'il refuse ? Comment vérifier ? Droits et recours du propriétaire bailleur.
Trêve hivernale 2026 : dates, règles et exceptions pour l'expulsion
Du 1er novembre au 31 mars, les expulsions locatives sont suspendues. Mais il existe des exceptions. Voici tout ce que tout propriétaire doit savoir.
Caution solidaire et garant en location : guide complet 2026
Caution simple ou solidaire ? Visale ? Garant personne physique ou morale ? Comment choisir et rédiger l'acte de cautionnement pour protéger vos loyers.
Préavis réduit à 1 mois : les 6 cas autorisés par la loi
Le locataire invoque un préavis d'un mois au lieu de trois ? Voici les 6 cas légaux où ce préavis réduit est applicable et les justificatifs à exiger.
Assurance loyers impayés (GLI) : guide comparatif et conseils 2026
La GLI protège contre les impayés, les dégradations et les frais de procédure. Comment fonctionne-t-elle ? Combien coûte-t-elle ? Quel assureur choisir ?
Investissement locatif : comment calculer la vraie rentabilité
Rentabilité brute, nette, nette-nette : les trois calculs à maîtriser avant d'investir. Formules, exemples chiffrés et erreurs classiques des débutants.
Gestion locative Excel vs logiciel : pourquoi passer au numérique
Vous gérez vos locations avec un tableur Excel ? Voici les limites de cette approche et pourquoi un logiciel dédié comme LocaZen vous fera gagner des heures.
SCI et gestion locative : avantages, inconvénients et fiscalité
Faut-il créer une SCI pour gérer vos locations ? Avantages fiscaux, transmission, responsabilité : tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Révision de loyer commercial : ICC, ILC, ILAT — quel indice choisir ?
Location de locaux commerciaux ou professionnels : comprendre les indices ICC, ILC et ILAT pour réviser le loyer de votre bail commercial.
Les 15 obligations légales du propriétaire bailleur (checklist)
De la mise en location à la fin du bail, le propriétaire bailleur a de nombreuses obligations légales. Voici la checklist complète pour être en règle.
10 erreurs de propriétaire bailleur débutant (et comment les éviter)
Mauvais locataire, bail incomplet, impayés non traités... Voici les 10 erreurs les plus courantes des propriétaires débutants et nos conseils pour les éviter.
Bail mobilité : durée, conditions et avantages pour le bailleur
Le bail mobilité permet de louer un meublé pour 1 à 10 mois sans dépôt de garantie. Idéal pour les étudiants et les salariés en mission. Guide complet.
Augmentation du loyer entre deux locataires : ce qui est permis
Pouvez-vous augmenter le loyer quand un locataire part et un autre arrive ? Les règles diffèrent selon que vous êtes en zone tendue ou non.
Relocation : travaux et remise en état entre deux locataires
Quels travaux effectuer entre deux locataires ? Budget, obligations légales, retenues sur le dépôt de garantie et déduction fiscale.
Micro-foncier ou régime réel : simulation et aide au choix
Micro-foncier (abattement 30 %) ou régime réel (déduction des charges) ? Quelle option est la plus avantageuse ? Simulation chiffrée et critères de choix.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations
Vous vendez un bien locatif ? La plus-value est imposée à 36,2 %. Mais les abattements pour durée de détention peuvent réduire, voire annuler, l'impôt.
Gérer ses locations à distance : outils et méthode complète
Vous n'habitez pas près de votre bien locatif ? Voici comment gérer efficacement vos locations à distance grâce aux outils numériques.
Régularisation annuelle des charges : guide pratique pour le bailleur
Chaque année, le propriétaire doit régulariser les charges locatives : comparaison provisions vs dépenses réelles. Méthode, calendrier et modèle de courrier.
Location meublée de tourisme : ce qui change avec la loi Le Meur
La loi Le Meur (2024) durcit les règles de la location touristique : DPE obligatoire, fiscalité alignée, quotas renforcés. Impact pour les propriétaires.
Procédure d'expulsion du locataire : étapes, délais et coûts
L'expulsion d'un locataire est une procédure longue et encadrée. Du commandement de payer au concours de la force publique : étapes, délais et coûts.
Comment trouver un locataire sérieux : dossier de candidature en ligne
Recevoir des dizaines de dossiers papier, les trier, relancer les candidats… La recherche de locataire est une épreuve pour les propriétaires. Découvrez comment automatiser la réception et le tri des candidatures avec un outil en ligne.
Organiser des visites de location sans agence : planning en ligne et créneaux automatiques
Gérer les visites d'un bien en location sans agence peut vite devenir un casse-tête : appels, SMS, rendez-vous oubliés. Découvrez comment un planning de créneaux en ligne simplifie totalement le processus.
Dossier de location : quelles pièces justificatives demander en 2026 ?
En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas demander n'importe quoi à un candidat locataire. Voici la liste légale des documents autorisés et comment simplifier la collecte avec un formulaire en ligne.
Louer son appartement sans agence en 2026 : le guide complet étape par étape
Louer son bien sans agence permet d'économiser 6 à 8 % de frais. Mais par où commencer ? De l'annonce à la signature du bail, voici toutes les étapes pour réussir sa mise en location en toute autonomie.
Candidatures locataires : l'avantage du propriétaire autonome face aux agences
Les agences immobilières facturent cher pour sélectionner vos locataires. Avec les bons outils, un propriétaire peut faire aussi bien — voire mieux — pour une fraction du coût.