Passoire thermique : peut-on encore louer en 2026 ? Vos options

Où en est le calendrier des interdictions en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour tout nouveau bail (les baux en cours ne sont pas concernés jusqu'à leur renouvellement). Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les logements E au 1er janvier 2034. En 2026, un logement classé G ne peut donc plus être proposé à la location, sauf s'il a bénéficié d'une amélioration de son étiquette grâce à la réforme du coefficient électricité.

Le gel des loyers pour les passoires thermiques

Depuis 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G, que ce soit entre deux locataires, lors du renouvellement du bail ou lors de la révision annuelle avec l'IRL. Cette mesure s'applique indépendamment de l'interdiction de mise en location et concerne un plus grand nombre de logements.

Vos options si votre bien est mal classé

Plusieurs pistes s'offrent aux propriétaires dont le bien est classé F ou G :

• Réaliser un nouveau DPE si le logement est chauffé à l'électricité : la réforme du coefficient (voir notre article dédié) peut suffire à changer d'étiquette sans travaux.
• Engager des travaux de rénovation énergétique : isolation, changement de système de chauffage, ventilation. Des aides existent (MaPrimeRénov', éco-PTZ) pour réduire le coût pour le bailleur.
• Vendre le bien à un acquéreur qui pourra, lui, engager les travaux (la vente d'une passoire thermique n'est pas interdite, contrairement à la location).
• Louer en bail mobilité ou meublé de tourisme dans certains cas spécifiques — attention, ces statuts ont leurs propres contraintes et ne constituent pas un contournement généralisé de l'obligation.

Que risque un bailleur qui loue malgré l'interdiction ?

Un locataire occupant un logement loué en violation du seuil de décence énergétique peut saisir le juge des contentieux de la protection pour demander une mise en conformité, une réduction de loyer, voire des dommages et intérêts. Le non-respect du critère de décence énergétique expose donc le bailleur à un risque contentieux réel, en plus du gel des loyers.