LMNP 2026 : guide complet du loueur meublé non professionnel

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est l'un des régimes fiscaux les plus avantageux pour les propriétaires bailleurs. Voici comment en profiter légalement.

Qui peut être LMNP ?

Vous êtes automatiquement LMNP si vous louez un bien meublé et que :

• Vos recettes locatives meublées sont inférieures à 23 000 €/an
• OU vos recettes représentent moins de 50 % de vos revenus globaux

Au-delà, vous basculez automatiquement en LMP (Loueur Meublé Professionnel) avec des règles différentes.

Deux régimes fiscaux au choix

Micro-BIC (le plus simple)

• Recettes brutes < 77 700 €/an
• Abattement forfaitaire de 50 %
• Déclaration simplifiée (case 5ND ou 5PD)
• Intéressant si vos charges réelles sont inférieures à 50 %

Régime réel simplifié (le plus avantageux)

• Déduction de toutes les charges réelles
• Amortissement du bien et du mobilier (avantage majeur)
• Souvent 0 € d'impôt pendant 10-20 ans
• Nécessite une comptabilité (adhésion CGA recommandée)

L'amortissement : le super-pouvoir du LMNP

Au régime réel, vous pouvez amortir :

Composant	Durée	Part du bien
Gros œuvre	50 ans	~40 %
Toiture	25 ans	~10 %
Installations techniques	15 ans	~20 %
Agencements intérieurs	15 ans	~20 %
Mobilier	5-10 ans	Variable
Terrain	Non amortissable	~10-20 %

Exemple : un bien acheté 200 000 € (dont 30 000 € de terrain) génère environ 4 500 à 6 000 € d'amortissements par an, qui viennent réduire votre bénéfice imposable.