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Location meublée de tourisme : ce qui change avec la loi Le Meur
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La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite "loi Le Meur") encadre plus strictement la location meublée de tourisme. Voici les nouvelles règles.
DPE obligatoire pour les meublés de tourisme
- Dès 2025 : DPE obligatoire pour les nouvelles mises en location touristique
- 2034 : tous les meublés de tourisme devront atteindre au minimum la classe D
- Sanction : interdiction de louer en cas de non-conformité
Fiscalité durcie
| Type | Avant | Après loi Le Meur |
|---|---|---|
| Meublé classé | Abattement 71 % (micro-BIC) | Abattement 50 % (plafond 77 700 €) |
| Meublé non classé | Abattement 50 % (micro-BIC) | Abattement 30 % (plafond 15 000 €) |
| Amortissements LMNP | Non réintégrés à la vente | Réintégrés dans le calcul de la plus-value |
Pouvoirs renforcés des communes
- Quotas de meublés touristiques : les communes peuvent fixer un pourcentage maximal de meublés de tourisme par zone
- Compensation : obligation de compenser la mise en location touristique par un local commercial → résidentiel
- Amendes renforcées : jusqu'à 100 000 € pour location touristique non déclarée
- Limite de 90 jours : pour les résidences principales, maintenue et mieux contrôlée
Impact pour les propriétaires
Que faire ?
- La location longue durée redevient plus intéressante fiscalement dans de nombreux cas
- Le statut LMNP classique (bail meublé 1 an) reste très avantageux au régime réel
- Si vous hésitez entre Airbnb et location classique, simulez les deux scénarios
- Vérifiez la réglementation de votre commune avant toute mise en location touristique
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