Loyers impayés : Prévention, GLI et procédure d'expulsion

La première étape : La prévention

Pour éviter les impayés, la sélection du locataire est primordiale. Vérifiez scrupuleusement le dossier (revenus, garants) et la cohérence des pièces fournies. N'hésitez pas à demander une caution solidaire.

Les assurances (GLI et Visale)

Si vous voulez dormir tranquille, des solutions existent :

• GLI (Garantie des Loyers Impayés) : Une assurance privée (coût ~2.5% du loyer) qui vous indemnise dès le 1er euro d'impayé.
• Garantie Visale : Un dispositif d'État gratuit (sous conditions) qui couvre les impayés pour les jeunes et certains salariés.

Que faire en cas de retard ?

Dès le premier retard, agissez vite mais avec diplomatie :

1. J+1 à J+5 : Appel courtois ou SMS pour vérifier s'il s'agit d'un oubli.
2. J+10 : Lettre de relance simple.
3. J+20 : Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR).
4. Après 2 mois : Commandement de payer par huissier, point de départ de la procédure d'expulsion (clause résolutoire).

Avec LocaZen, suivez les encaissements en temps réel. En cas de retard, le logiciel vous indique la marche à suivre et vous permet d'envoyer des relances pré-remplies.