Modèle de bail de location 2026
Tout ce que doit contenir votre contrat de location pour être conforme à la loi ALUR. Générez votre bail automatiquement avec LocaZen.
Générez votre bail en quelques clics
LocaZen génère automatiquement un bail conforme avec toutes les mentions obligatoires, les annexes et les diagnostics.
Mentions obligatoires du bail (loi ALUR)
Identité des parties
Nom, prénom, adresse du bailleur et du locataire. Pour les personnes morales : dénomination, siège social, représentant.
Description du logement
Adresse, type (appartement/maison), surface habitable (loi Boutin), nombre de pièces, étage, équipements communs et privatifs.
Destination du logement
Usage exclusif d'habitation ou usage mixte (habitation + professionnel).
Date de prise d'effet et durée
Location vide : 3 ans minimum. Location meublée : 1 an (9 mois pour un étudiant). Bail mobilité : 1 à 10 mois.
Montant du loyer et modalités
Loyer hors charges, provision sur charges, mode de paiement, date d'exigibilité. En zone tendue : le loyer du précédent locataire et le loyer de référence.
Clause de révision du loyer
Indice IRL de référence, trimestre de référence, date de révision annuelle.
Dépôt de garantie
1 mois HC pour la location vide, 2 mois pour la meublée. Interdit pour le bail mobilité.
Travaux réalisés depuis le dernier bail
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis la fin du dernier contrat.
Annexes obligatoires
📋 Notice d'information
Droits et obligations du bailleur et du locataire (arrêté du 29 mai 2015).
📊 Dossier de diagnostics (DDT)
DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, bruit.
🏠 État des lieux d'entrée
Contradictoire, détaillé pièce par pièce avec photos.
📐 Attestation surface habitable
Surface selon la loi Boutin. Erreur > 5 % : le locataire peut demander une réduction de loyer.
💰 Caution (si applicable)
Acte de cautionnement signé par le garant.
📦 Inventaire du mobilier (meublé)
Liste détaillée des meubles et équipements fournis.
Location vide vs meublée : les différences
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC | 2 mois HC |
| Préavis locataire | 3 mois (1 en zone tendue) | 1 mois |
| Préavis propriétaire | 6 mois | 3 mois |
| Fiscalité | Revenus fonciers | BIC (LMNP) |
| Mobilier | Non requis | 11 éléments obligatoires |
Attention aux modèles non mis à jour
Les modèles de bail trouvés sur internet sont souvent obsolètes et ne respectent pas les dernières obligations légales (loi ALUR, loi Climat & Résilience, DPE). Un bail non conforme peut être contesté par le locataire et vous expose à des sanctions.
Recevez nos conseils de gestion locative
Guide du propriétaire, astuces fiscales, nouveautés légales — une fois par mois dans votre boîte mail.
Pas de spam, désinscription en 1 clic.
Générez un bail conforme en 2 minutes
LocaZen génère automatiquement votre bail avec toutes les mentions ALUR, la notice d'information et les annexes. Ajoutez vos diagnostics en PDF et signez numériquement.
Créer mon bail gratuitement