Déclaration des revenus fonciers 2044 : guide complet pour propriétaires

Chaque année en avril-juin, les propriétaires bailleurs doivent déclarer leurs revenus locatifs. Micro-foncier ou régime réel ? Voici comment optimiser votre déclaration.

Deux régimes au choix

Critère	Micro-foncier	Régime réel (2044)
Condition	Revenus bruts < 15 000 €/an	Obligatoire au-delà, ou sur option
Abattement	30 % forfaitaire	Charges réelles déduites
Formulaire	Case 4BE (décl. principale)	Formulaire 2044
Intéressant si...	Peu de charges (< 30 %)	Charges élevées (intérêts emprunt, travaux)

Le micro-foncier : simple et rapide

Vous déclarez vos revenus bruts (loyers charges comprises perçus) en case 4BE. L'administration applique un abattement de 30 %. Vous êtes imposé sur les 70 % restants à votre taux marginal + prélèvements sociaux (17,2 %).

Exemple : 8 400 € de loyers bruts → 8 400 × 0,70 = 5 880 € imposables.

Le régime réel (formulaire 2044) : déductez tout

Charges déductibles :

• Intérêts d'emprunt
• Assurance PNO (propriétaire non occupant)
• Taxe foncière (hors TEOM récupérée)
• Frais de gestion (comptable, logiciel)
• Travaux d'entretien et réparation
• Charges de copropriété non récupérables
• Primes d'assurance (GLI, PNO)
• Frais de procédure (huissier, avocat)

Le déficit foncier : un outil puissant

Si vos charges dépassent vos loyers, vous créez un déficit foncier. Celui-ci est déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an (hors intérêts d'emprunt). L'excédent se reporte pendant 10 ans sur les revenus fonciers futurs.

Stratégie : si vous faites des travaux importants, le régime réel avec déficit foncier peut réduire significativement votre imposition globale.

Simplifiez-vous la déclaration avec LocaZen

LocaZen centralise tous vos revenus et charges par propriété. En fin d'année, exportez un rapport financier détaillé qui vous donne toutes les données nécessaires pour remplir votre déclaration 2044 sans erreur.