Les 7 diagnostics obligatoires pour louer en 2026

Avant de signer un bail, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). En 2026, voici les 7 diagnostics obligatoires à annexer au contrat de location.

1. DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Obligatoire pour : tous les logements

Validité : 10 ans

Coût moyen : 100–250 €

Le DPE classe le logement de A (excellent) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Les F seront interdits en 2028.

2. CREP — Diagnostic Plomb

Obligatoire pour : logements construits avant le 1er janvier 1949

Validité : illimitée si négatif, 6 ans si positif

Coût moyen : 130–200 €

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb détecte la présence de plomb dans les peintures anciennes, dangereux pour la santé (saturnisme).

3. Diagnostic Amiante

Obligatoire pour : logements dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997

Validité : illimitée si négatif, sinon contrôle périodique

Coût moyen : 80–150 €

4. Diagnostic Électricité

Obligatoire pour : installations électriques de plus de 15 ans

Validité : 6 ans

Coût moyen : 100–150 €

5. Diagnostic Gaz

Obligatoire pour : installations au gaz de plus de 15 ans

Validité : 6 ans

Coût moyen : 100–150 €

6. ERP — État des Risques et Pollutions

Obligatoire pour : tous les logements

Validité : 6 mois

Coût : Gratuit (à remplir en ligne sur georisques.gouv.fr)

Informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et de pollution des sols.

7. Diagnostic Bruit (plan d'exposition)

Obligatoire depuis 2020 pour : logements situés dans une zone d'exposition au bruit d'un aéroport

Coût : Gratuit (information en ligne)

Récapitulatif des coûts

Diagnostic	Coût moyen	Validité
DPE	100–250 €	10 ans
Plomb (CREP)	130–200 €	Illimité/6 ans
Amiante	80–150 €	Illimité
Électricité	100–150 €	6 ans
Gaz	100–150 €	6 ans
ERP	Gratuit	6 mois
Bruit	Gratuit	–

Pack complet : en faisant faire tous les diagnostics en une fois chez un diagnostiqueur, comptez entre 200 € et 500 € selon la surface et l'ancienneté du bien.