Assurance loyers impayés (GLI) : guide comparatif et conseils 2026

L'assurance loyers impayés (GLI) est le bouclier ultime du bailleur. Pour 2 à 4 % du loyer, elle couvre les impayés, les dégradations et les frais juridiques.

Que couvre une GLI ?

Garantie	Couverture type
Loyers impayés	100 % du loyer charges comprises (plafond 70 000 à 100 000 €)
Dégradations	Jusqu'à 7 700 à 10 000 € de remise en état
Frais de procédure	Honoraires d'avocat, huissier, frais de justice
Vacance locative	Option : compensation si le logement reste vide après expulsion
Protection juridique	Assistance et conseil en cas de litige

Combien ça coûte ?

Le prix moyen se situe entre 2,5 % et 3,5 % du loyer charges comprises, soit environ 20-35 € par mois pour un loyer de 800 €. La prime est déductible des revenus fonciers au régime réel.

Conditions d'éligibilité du locataire

Pour que la GLI accepte de couvrir un locataire, celui-ci doit généralement :

• Avoir un taux d'effort < 33-35 % (loyer / revenus nets)
• Être en CDI hors période d'essai (ou CDD > 8 mois, retraité, fonctionnaire)
• Fournir les justificatifs complets (bulletins de salaire, avis d'imposition)

GLI ou caution solidaire ?

• GLI : automatique, pas de démarche personnelle à faire, prise en charge des frais juridiques. Coût : 2-4 % du loyer.
• Caution solidaire : gratuit mais dépend de la solvabilité du garant. Vous devez engager vos propres démarches en cas d'impayé.
• Rappel : cumul interdit (sauf locataire étudiant/apprenti)