Caution solidaire et garant en location : guide complet 2026
Le cautionnement est la garantie la plus utilisée par les propriétaires bailleurs. Mais toutes les cautions ne se valent pas : voici comment bien choisir et rédiger.
Caution simple vs caution solidaire
| Type | Fonctionnement | Pour le bailleur |
|---|---|---|
| Caution simple | Le garant ne paie qu'après que le locataire ait été déclaré insolvable (bénéfice de discussion) | ⚠️ Moins protecteur |
| Caution solidaire | Le garant peut être actionné directement, dès le premier impayé | ✅ Très protecteur |
Recommandation : privilégiez toujours la caution solidaire. Avec une caution simple, vous devez d'abord prouver l'insolvabilité du locataire, ce qui rallonge considérablement les délais.
Rédaction de l'acte de cautionnement
L'acte doit impérativement mentionner :
- Le montant du loyer et conditions de révision
- La mention "caution solidaire" (ou simple)
- La durée de l'engagement (durée du bail, renouvellement inclus ou non)
- L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989
- La reproduction de l'avant-dernier alinéa de cet article
- Signature manuscrite du garant
Alternative : la garantie Visale
Visale est une caution gratuite délivrée par Action Logement. Elle couvre les impayés (jusqu'à 36 mensualités) et les dégradations (jusqu'à 2 mois de loyer).
- Éligibles : salariés < 31 ans, alternants, salariés de + de 31 ans en mobilité, ménages éligibles au bail réel solidaire
- Avantage : gratuit pour le bailleur ET le locataire
- Inconvénient : plafond de loyer (ex. 1 500 € en Île-de-France)
⚠️ Interdit de cumuler
Vous ne pouvez pas demander une caution solidaire ET souscrire une assurance loyers impayés (GLI), sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. C'est l'un ou l'autre.
Simplifiez votre gestion locative
LocaZen automatise quittances, états des lieux, suivi des loyers et bien plus — gratuitement pour 1 bien.
Essayer gratuitement